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盐城住房抵押贷款是指贷款人以已购商品住房抵押,贷款银行为贷款人提供资金,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽
车和住房装修等多种需求的贷款业务。
办理此项业务,需要符合以下条件:
1、住房贷款还清,无抵押,手里有住房产权证,契税证,以及土地证。
2、你拿着盐城身份证,盐城户口本,婚姻证明(如果结婚是结婚证,需要你配偶持有身份证和你一起办理,签字,才可以),住房以上三证以
及你的收入情况证明,贷款需求证明。到该住房所属地区相关机构,咨询办理抵押贷款申请手续。
3、先受理,再审核,通过了会找评估公司给你住房做个评估,根据评估价格打七折或六折,放款给你。
4、盐城住房房龄不能过20年。
5、住房面积不能小于50平,小产权和公房不受理。
6、贷款人男性不能超过60岁,女是55岁。一般房龄加上贷款人年龄不能超过70。
7、贷款人的信用良好,没有不良记录。
8、房屋押手续借款,企业抵押房子银行借款,抵押房屋建筑装饰借钱,抵押房子银行贷款不押房,贵重物品典当贷款等贷款业务贷款人需要有还款的能力。
抵押房子贷款,企业按揭房抵押借款,抵押按揭房生活支出借款,父母房抵押贷款不押房,抵押名贵酒贷款等住房抵押贷钱的优点有以下几点:
1、住房抵押贷钱的额度较高
通常情况下,无抵押贷钱一般为贷钱人月收入的10倍左右,而住房抵押贷钱的贷钱额度则是由所抵押住房的评估价格决定的。如今随着房价的节节攀升,盐城盐都住房的评估价格也水涨船高,贷钱人能申请到的贷钱额度自然也较高。
2、住房抵押贷钱利率相对较低
盐城盐都住房抵押贷钱与信用贷钱不同,由于贷钱人提供了住房作为抵押物,银行或金融机构需要承担的风险大大的降低,所以贷钱利率也相对较低。
3、住房抵押贷钱的贷钱期限较长
与无抵押贷钱、盐城盐都车辆抵押贷钱等其他贷钱相比,住房抵押贷钱的期限还是比较长的。以银行为例,住房抵押贷钱的授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。
4、住房抵押贷钱能用他人住房
假使贷钱方名下无住房但贷钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足一定的条件。
5、住房抵押贷钱还款方式灵活
可以先息后本,也可以等额本金。
6、抵押住房贷钱可办理的业务类型多
抵押房子贷款,企业按揭房抵押借款,抵押按揭房生活支出借款,父母房抵押贷款不押房,抵押名贵酒贷款等
7、抵押住房贷钱的抵押住房类型多
盐城盐都按揭住房,全款住房,二手住房,分期住房,自建住房,公司住房,个人住房,亲戚住房等等都可以申请,只要有相关合法合规的有效齐全资料。
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所需材料如下:
1、《房屋所有权证》原件及复印件、盐城盐都《国有土地使用证》原件及复印件;
2、房屋抵押合同原件;
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
4、授权委托书(委托他人办理时);
5、房屋抵押登记申请书(抵押登记部门提供);
6、盐城盐都结婚证或离婚证等;
7、其他需要证明的材料。
8、房屋抵押贷款需要委托房屋评估公司对抵押的房屋进行评估,评估公司出具的评估报告。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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